房屋土地使用权到期后怎么办

房屋土地使用权到期后如何处理，需根据土地性质和合同约定区分情况。房屋土地使用权到期后，可申请续期或依法处理。如果土地为住宅用途，通常可自动续期；若为非住宅用途，则需依法申请续期；若合同中已有明确约定，应按照约定执行；若国家因公共利益需要收回土地，可能不予续期。
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房屋土地使用权到期后是否可续期，需依据相关法律进行判断。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”结合问题所述房屋土地使用权到期的情况，若为住宅用地，依法享有自动续期权利，但续期费用可能需依法缴纳；若为非住宅用地，则需依法律规定申请续期。因此，房屋土地使用权到期后是否需要缴费或能否续期，需依据土地用途和当地政策综合判断。
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房屋土地使用权到期后，应采取以下实用的行动建议来保障权益。1、查阅土地用途：确认土地性质是住宅还是非住宅，住宅用地一般可自动续期，非住宅需依法申请；2、查看土地出让合同：合同中可能已对续期条件、费用等作出约定，提前了解有助于制定应对策略；3、咨询专业律师或土地管理部门：了解当地具体政策和操作流程，确保续期申请符合规定；4、提前准备材料并申请续期：应在土地使用权到期前一年提交申请，避免因逾期导致权益受损。选择解决方案时，应重点考虑土地性质、合同约定及地方政策，确保操作合法合规。如需进一步了解具体操作流程或应对复杂情况，建议尽快联系专业律师咨询。
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房屋土地使用权到期后，可能存在以下法律风险点。1、土地被无偿收回：若未及时申请续期或不符合续期条件，政府可依法收回土地使用权，例如某非住宅用地到期未续期，导致地上建筑物无法继续使用；2、续期费用高昂：部分城市对非住宅用地续期设定了高额费用，曾有案例显示某商铺业主因续期需缴纳土地出让金高达房屋市值的20%，造成经济负担。