未满十八周岁签房租合同了中介不退定金

您提到未满十八周岁签了房租合同后中介不退定金，这种情况下定金是否能退还需结合合同效力及具体履行情况判断。
定金能否退还需视合同效力及双方履约情况综合认定。

如果未成年人年龄未满八周岁：此时属于无民事行为能力人，签订的房租合同无效，中介因该合同收取的定金应当全额退还。

如果未成年人年龄已满八周岁未满十八周岁：需判断租房合同是否与其年龄、智力相适应。若租房为简单的短期小额租赁，符合其认知能力，则合同可能有效，定金退还需看是否存在违约行为；若租房合同金额较大、租赁期限较长等超出其智力水平，合同需法定代理人追认，未追认则合同无效，定金应退还。

如果中介在签约时明知对方为未成年人且未取得法定代理人同意：可能存在过错，即使合同被认定为效力待定或无效，中介也应承担相应责任，定金更易主张退还。
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针对未满十八周岁签房租合同后中介不退定金的问题，我们结合相关法律规定来分析定金退还的法律依据。
根据《中华人民共和国民法典》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”在您的情况中，未满十八周岁的未成年人签订房租合同，若该合同与其年龄、智力不相适应（如租赁期限长、金额大），则属于效力待定合同，法定代理人未追认时合同无效。而《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（现为《民法典》第五百八十七条）规定，定金合同是主合同的从合同，主合同无效则定金条款无效，收受定金的中介应返还定金。因此，若未成年人签订的房租合同因未经法定代理人追认而无效，中介不退定金的行为违反法律规定，您有权要求退还定金。
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对于未满十八周岁签房租合同后中介不退定金的情况，以下是几点实用的行动建议，帮助您更有效地处理问题。
1、联系法定代理人介入处理：未成年人的法定代理人（如父母）可代表未成年人与中介沟通，明确告知中介未成年人签订合同的效力问题，要求退还定金。因为法定代理人对未成年人的民事行为有追认或拒绝的权利，其介入能更有力地主张合同效力瑕疵。
2、收集并整理相关证据：保留好房租合同、定金支付凭证（如转账记录、收据）、与中介的沟通记录（如聊天记录、通话录音）等，这些证据能证明定金支付事实及合同签订情况，为后续协商或维权提供依据。
3、与中介协商退还定金：由法定代理人带领未成年人主动与中介协商，向中介说明未成年人签订合同的法律限制，强调合同可能无效的法律后果，争取通过协商达成定金退还协议。
4、向消费者协会或住建部门投诉：若协商无果，可向当地消费者协会或住房和城乡建设部门投诉中介的不当行为，这些部门能对中介进行调解和监督，推动问题解决。
选择解决方案时，建议优先通过协商解决，协商不成再考虑投诉或诉讼，重点考虑证据是否充分及维权成本。如果您需要更具体的协商策略或法律程序指导，欢迎进一步向律师咨询。
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未满十八周岁签房租合同后中介不退定金，可能存在一些法律风险，以下为您举例说明。
1、合同效力认定风险：若未成年人签订的房租合同被认定为有效，且未成年人存在违约行为，可能面临定金无法退还的风险。例如，已满十六周岁的未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源（视为完全民事行为能力人），其签订了合法有效的房租合同后，因自身原因不愿履行合同，中介可依据合同约定不退还定金。
2、证据不足导致维权失败风险：如果未成年人或其法定代理人无法提供充分证据证明定金支付事实、合同签订时未成年人的年龄及智力状况，可能导致在协商或诉讼中无法有效主张权利。例如，仅口头约定支付定金，未保留转账记录或收据，中介否认收取定金，此时将难以证明定金存在，维权可能失败。