您提到的因不可抗力因素导致无法继续租房的情况，在《民法典》中有相关规定。根据《民法典》第五百九十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。但具体是否需要支付违约金，还需看租房合同中是否有关于不可抗力的特别约定。若合同无特别约定，且您能证明不可抗力因素的存在，理论上可主张免除违约责任，即不需支付违约金。但具体操作需结合实际情况和法律规定来判断。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若房东同意您第二年不租，为确保双方权益，您应与房东签订书面协议，明确租赁关系提前终止的时间、双方权利义务的结算（如租金、押金等）、以及是否需要支付违约金等事项。同时，确保双方各执一份协议，以便日后维权。完成这些手续后，即可按协议执行，确保双方权益不受损害。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，您单方面提出解除合同，若合同中未约定解除权或不符合法定解除条件，将构成违约。根据租房合同约定，您可能需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。因此，在决定单方面解除合同前，请务必慎重考虑，并咨询专业法律人士的意见。
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